الجنسيات التي يحق لها التملك بتركيا

التملك بتركيا :

التملك العقاري بتركيا بالنسبة للاجانب اسهل ما يكون في اي بلد استثماري آخر , لما يميز تركيا من مناخها المتنوع وتعدد ثقافاتها , ونموها الإقتصادي المتسارع , وتشجيعها للمستثمرين الأجانب , وقد اصدر البرلمان التركي قراراً في ايلول 2012 م بموجبه يتيح حق تملك الأجانب بتركيا بإجراءات بسيطة تتلخص في :

  • اختيار العقار وتوفير صورة من سند الملكية ” الطابو ” , وصورة لموقع العقار في مخطط البلدية ,ورقم العقار حسب مخطط البلدية .
  • الحصول على الرقم الضريبي من دائرة الضرائب .
  • تصديق ورجمة جواز السفر للغة التركية عند كاتب العدل “النوتر” وارفاق 4 صور شخصية .
  • توقيع عقد الشراء مع البائع .
  • تقديم طلب نقل الملكية للجهات الامنية .

بعد الموافقة تتم مراجعة دائرة الطابو والسجل العقاري ” الصك ” .

 

ماهي الجنسيات التي يحق لها التملك بتركيا ؟

يمكن تقسيمها الى جنسيات يحق لها التملك وجنسيات يحق لها التملك بقيود معينة وجنسيات لا يحق لها التملك في بعض المناطق و أخرى لا يحق لها التملك اطلاقاً , بناءً على قرارات البرلمان التركي الأخيرة فإن المواطن الأجنبي في تركيا لا يمكنه تملك ما يزيد عن 10% من أراضي اي مدينة تركية , وكذلك لا يمكن شراء ما يزيد عن 300 ألف متر مربع دون الحصول على موافقة من وزارة الداخلية التركية .

جنسيات يحق لها التملك دون قيود :

الجنسيات التالية يحق لها التملك في تركيا بشكل مباشر دون قيود او أذونات خاصة

(الامارات,السعودية,لبنان,الكويت,الولايات المتحدة,المانيا,الارجنتين,بلجيكا,البوسنة والهرسك, البرازيل,بلغاريا,ساحل العاج,فنلندا,فرنسا,جنوب افريقيا,كوريا الجنوبية ,كرواتيا,هولندا,ايرلندا,اسبانيا,السويد,سويسرا,ايطاليا, كندا,كينيا,ليبيا,النرويج,البرتغال,بولندا ,رومانيا,صربيا,سلوفاكيا,اذربيجان,كازاخستان,تركمانستان,اوزباكستان,كارجيستان)

الجنسيات التي لا يحق لها التملك في تركيا :

أرمينيا,سوريا,كوريا الشمالية,نيجيريا,اليمن

هذه الجنسيات لا تتمكن من شراء العقارات في تركيا على كيانهم الشخصي ولكن هناك بديل للشراء عن طريق تأسيس شركة ويتم التملك على اسم الشركة المنشئة على الاراضي التركيه .

ويعد من الطرق السهلة جداً لتملك عقار ومن ثم بعد ذلك استخدامه او عرضه للبيع او الاستثمار , في حال قررت بيع العقار قبل 5 سنوات من تاريخ الشراء فأن الحكومة التركية تفرض عليك دفع ضريبة معينة تتراوح بين 15-35% من قيمة الارباح الصافية , اما في حالة الشركات فتكون النسبة 20% من الارباح الصافية لأعمال الشركة , اما في حالة البيع بعد ال5 سنوات فلا يتم فرض اي ضرائب .

الجنسيات التي تفرض عليها قيودعند الشراء ولكن مازال بإمكانها التملك :

(الصين,الاردن,اسرائيل,فيجي,تيمور الشرقية,الدنمرك)

جنسيات تحتاج إلى اذن من وزارة الداخلية قبل الشراء :

الصين,العراق,ايران,فلسطين,الهند .

جنسيات لا يمكنها تملك الأراضي الزراعية :

المغرب,مصر,لاتفيا,افغانستان,البانيا .

تختلف مدة التملك وعدد العقارات التي يمكن تملكها في تركيا , فدول الخليج مثلا العدد غير محدود اما الجنسية الفلسطينية لها عدد محدود وهكذا .

الرقم الضريبي في تركيا:

هو عبارة عن رقم خاص بك يطلب منك أحياناً في المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب بنكي في تركيا، ويمكن الحصول على هذا الرقم بغض النظر عن وجود إقامة رسمية لك في تركيا بكل سهولة، من خلال:

أ. إحضار صورة عن جواز السفر ومعرفة عنوان إقامتك في تركيا.

ب. الذهاب إلى أقرب إدارة ضرائب في منطقتك وطلب هذا الرقم من الموظف المختص.

ج. يقوم الموظف بإدخال بيانتك الى الحاسب ومن ثم إعطائك بطاقة عليها الرقم الضريبي الخاص بك.

 

بعد تملكك للعقار يمكنك الاستفادة منه حتى اذا لم تكن متواجدا بالأراضي التركية وذلك عن طريق تأجير العقار او عرضه للاستثمار نحن في ايليت بلس نساعدك في ادارة املاكك وفي حال قررت ايجار العقار او طرحه للاستثمار يمكننا مساعدتك في البحث عن مستثمر مناسب واكمال كافة اجراءات التأجير والأستثمار , وفي حال قررت بيع العقار يمكننا المساعدة في بيعه .