سند الملكية بتركيا ” الطابو”

الطابو او وثيقة حقوق الملكية هو الوثيقة التي تثبت ملكية العقار بتركيا فعند شرائك لعقار بتركيا فالوثيقة الوحيدة التي تثبت ملكيتك للعقار هي الطابو , حامل الطابو هو الشخص الوحيد المخول للتصرف في العقار من استثمار وبيع وما إلى ذلك .

يعتبر الطابو كوثيقة مهنية بسوق العقارات تحتوي على المعلومات الأساسية للعقار والتي تشمل :

  • عنوان قطعة الأرض .
  • الصورة الشخصية لمالك الطابو .
  • رقم تسجيل لجزء من الارض تابع لإدارة المساحة .
  • نوع الأرض .
  • مساحة العقار على الأرض , رقم المبنى , الطابق .
  • مساحة الأرض التي عليها المبنى او المجمع السكني .
  • سعر العقار بالليرة التركية .
  • معلومات عن صاحب العقار السابق في نفس المكان بجانبه تكتب طريقة الحصول على العقار : شراء من شركة بناء , ميراث , شراء من شخص وما إلى ذلك.
  • معلومات عن المالك الجديد للعقار .
  • بيانات التسجيل قبل شراء العقار .
  • بيانات التسجيل بعد شراء العقار .
  • ختم وتوقيع القسم المسؤول عن هذا السند .

 

تختلف انواع الطابوهات الى قسمين الاول طابو ملكية الوحدة السكنية والأرض السكنية يتميز بلونه الوردي المائل للحمرة , وطابو ملكية الأرض الحقلية بلونه الأزرق الفاتح . الأختلاف الجوهري الوحيد بين النوعين يكمن في مدى موافقة البنك على شراء العقار لبيعه لاحقا .

الطابو الأحمر ” طابو ملكية الوحدة السكنية ” :

باللغة التركية “Arsa” , ويتم منح هذا النوع من السندات للاراضي التي يسمح بإقامة عقار سكني عليها بموجب تنظيم من البلدية , عليه فيشترط كشرط اساسي لبناء عقار سكني بعد موافقة البلدية ان يكون هنالك طابو احمر , بذلك فإن بناء عقار سكني بدونه يكون مخالفة لقوانين الأراضي بالجمهورية التركية ويعرض للمسائلة القانونية ويفقد صاحب المخالفة أحقية المطالبة بحقوقه اذا تمت مصادرتها , وهكذا يكون من الضروري جداً عند شراء قطعة ارض او عقار تجاري او شقة الأنتباه جيداً لنوع الطابو وأنه من نوع ملكية الوحدة السكنية لا الحقلية .

الطابو الأزرق ” طابو ملكية الأرض الحقلية ” :

باللغة التركية “Tarla” , النوع الثاني طابو ملكية الاراضي الحقلية يختلف عن النوع الأول بلونه الأزرق الفاتح , يتم منح هذا الطابو للأراضي وتستخدم فقط في الإستخدامات الحقلية “الزراعة , تربية الحيوانات والماشية والدواجن , وغيرها من الاستخدامات الحقلية ” وكالنوع الأول تماماً يعد استخدام الأرض في غير المجالات المذكورة يعد مخالفة لقانون الأراضي التركية , ويعرض صاحبه للمسائلة القانونية .

ماهي اجراءات الحصول على الطابو والتي تساعدك ايليت بلس قروب في انجازها  ؟

  • عقد الشراء بين الطرفين .
  • دفع المبلغ المتفق عليه لاكمال العقد .
  • التقدم بطلب نقل الملكية وجميع الإجراءات المصاحبة لها .
  • الحصول على الطابو من البائع والاوراق التي تفيد بإبراء ذمته وخلو طرفه من العقار وذلك عن طريق البلدية .
  • استدعاء البائع والمشتري للمحكمة وذلك لإجراء التنازل النهائي .
  • تسليم المشتري الوثائق التي تثبت ملكيته التامة للعقار .

* يمكنك ايضاً قرائة : كيف تحصل على الجنسية التركية ؟

نحن في ايليت بلس قروب يسعدنا ان نكون مستشاريك العقاريين بحيث نكون وسيطك من لحظة البحث عن العقار وإلى أن نسلمك اوراق ملكية العقار , نقدم لك خيارات متنوعة لأمتلاكك فيلا احلامك بتركيا اما اذا كنت تبحث عن استثمار مربح ايضاً نوفر لك العديد من الخيارات الإستثمارية المربحة , كل ما عليك هو تصفح موقعنا وستجد ما تبحث عنه وأكثر .